На Украине возбудили дело после обвинения Порошенко в отмывании $300 млн»

У сотрудников Росреестра Дагестана нашли недвижимость на ₽20 млрд»

Осужденного в прошлом году на 5 лет экс-генерала СК отпустили из тюрьмы»

Глава правительства Украины подал заявление об отставке»

«Бесславный конец для премьер-министра»: иностранные СМИ об отставке Мэй»

Arrow
Arrow
Slider

Борис Минц заключил крупнейшую сделку с офисной недвижимостью»

Портфель O1 Properties Бориса Минца пополнился еще одним объектом. Компания обменяла свои акции на БЦ «Аврора бизнес парк». Это станет крупнейшей инвестиционной сделкой на рынке коммерческой недвижимости с начала года.

Неклассическая схема

В мае этого года инвестиционная компания О1 Properties получила в управление БЦ «Аврора бизнес парк», сообщил РБК представитель компании. Девелопером проекта выступала Forum Properties Андрея Баринского и Владимира Зубрилина.

Генеральный директор Forum Properties Сергей Воронин рассказал РБК, что сейчас стороны согласовывают последние технические моменты сделки по продаже БЦ «Аврора бизнес парк» компании О1 Properties, которая будет закрыта в ближайшее время. Ее условия он не раскрыл.

В декабре 2015 года совладельцы Forum Properties стали акционерами O1 Properties, выкупив 5,88% акций компании в ходе допэмиссии. В сообщении компании говорилось, что полученные от продажи акций деньги пойдут на «рефинансирование кредитной нагрузки и развитие портфеля компании». Ранее РБК писал, что сделка по приобретению БЦ «Аврора бизнес парк» может быть оплачена бумагами O1 Properties. Допэмиссия была частью сделки, подтвердил РБК представитель компании, добавив, что в рамках сделки в марте Андрей Баринский вошел в состав совета директоров O1 Properties.

Сделка станет крупнейшей с начала этого года, уверен директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. При этом ее схему нельзя назвать классической: на рынке известно только несколько случаев обмена акций компании на бизнес-центр. Ранее подобную схему применила все та же O1 Properties в рамках сделки с активами группы ИСТ Александра Несиса. В начале 2016 года компания «Яндекс» при покупке своей штаб-квартиры в БЦ «Красная Роза» передала часть своих акций компании KR Properties.

«С учетом недостатка ликвидности, который мы видим сейчас на рынке, структурирование сделки подобным образом — продажа за часть акций — выглядит вполне логично и обоснованно. В прошлые годы такие сделки проходили крайне редко, но в нынешней ситуации можно ожидать подобных продаж», — считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. При этом он соглашается, что продажа БЦ «Аврора» — одна из самых больших и знаковых сделок на рынке коммерческой недвижимости.

O1 Properties — один из крупнейших владельцев офисной недвижимости в Москве. До последнего времени компании принадлежали 13 готовых бизнес-центров, совокупная площадь которых — 501 тыс. кв. м. По итогам 2015 года стоимость портфеля недвижимости O1 Properties составила $3,7 млрд. Чистый долг — $2,7 млрд. С учетом этих показателей, на момент вхождения новых акционеров компания могла быть оценена в $1 млрд, подсчитал старший аналитик ФГ «Брокеркредитсервис» Марат Ибрагимов. Таким образом, стоимость доли новых акционеров из Forum Properties сегодня составляет $58,8 млн. На момент заключения сделки, в конце 2015 года, актив оценивался примерно в $85 млн.

После допэмиссии основной акционер O1 Properties Борис Минц увеличил свою долю с 68,3% до 69,71%, тогда как группа ИСТ снизила долю с 18,8% до 14,42%, а Goldman Sachs — с 11,9% до 9,15%. 0,83% контролируют топ-менеджеры компании.

Арендатор под вопросом

До декабря 2014 года бизнес-центр «Аврора бизнес парк» площадью около 86 тыс. кв. м, расположенный у метро Павелецкая, оценивался в $550 млн, вспоминает  Саян Цыренов. Сегодня он может стоить $400-450 млн, считает эксперт, при условии сохранения контрактов с крупнейшими международными арендаторами, номинированными в долларах США и евро. Генеральный директор CBRE Владимир Пинаев оценивает объект еще дешевле — в $300 млн. При этом актив обременен кредитом в несколько сотен миллионов долларов, знают собеседники РБК.

Цена БЦ «Аврора» может снизиться еще больше. В 2012 году EY подписал договор аренды 30 тыс. кв. м сроком до 2023 года. Ставка аренды составила $800 за 1 кв. м в год. В последнее время компания задумалась о смене штаб-квартиры. Договор на ее поиск заключен с S.A.Ricci. «Московский офис EY действительно рассматривает возможность переезда, — заявили РБК в пресс-службе EY. — На данный момент у компании есть четыре альтернативных варианта для размещения штаб-квартиры». В S.A.Ricci отказались от комментариев.

«У EY договор аренды без права одностороннего расторжения, — подчеркнул Сергей Воронин. — Компании сейчас предложены варианты изменения арендных условий, которые она рассматривает».

Два источника РБК, знакомые с деталями сделки, говорят, что в договоре Forum Properties с EY прописана возможность досрочного расторжения. 

По данным Colliers International, со своего максимального значения — 32,7 тыс. руб. за 1 кв. м год по итогам первого квартала 2015 года — ставка аренды офисов класса А снизилась до 25,5 тыс. руб. за метр на конец второго квартала 2016-го. В долларовом выражении падение за этот же период выглядит еще более значительным: с $560 до $393 за 1 кв. м в год. Для сравнения, на максимальном пике в третьем квартале 2012 года долларовая ставка достигала $855 за 1 кв. м в год. 
Источник: РБК
Делись новостью с социумом!

Опубликовано в Статьи
xx)) ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?:: :?: :!:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Подписаться на свежие новости

Введите свой e-mail:



Нажмите Ctrl+D , чтобы новости всегда были рядом
Рейтинг@Mail.ru