Власти предложили сделать исключение для Калининграда при изоляции Рунета»

Бастрыкин поручил разобраться в нарушениях c лекарствами для льготников»

Зеленский нашел ошибку в словах Макрона о переговорах по Донбассу»

ООН назвала год падения численности населения России ниже 100 млн»

Власти заявили об отъезде всех цыган из Чемодановки после драки»

Arrow
Arrow
Slider

Один из богатейших российских рантье отдаст недвижимость ФК «Открытие»»

Фото: Олег Харсеев / «Коммерсантъ»

Конфигурация одной из крупнейших на финансовом рынке сделок, которую готовят владельцы ФК «Открытие» и «Росгосстраха», проясняется. Как выяснил РБК, кроме страховой компании «Росгосстрах» и Росгосстрах Банка «Открытие» получит недвижимость бенефициара «Росгосстраха» Данила Хачатурова в Москве и регионах. Это повышает инвестиционную привлекательность сделки для «Открытия»

Достигнутые владельцами ФК «Открытие» и «Росгосстраха» принципиальные договоренности по объединению предусматривают, что в периметр сделки войдет также ряд компаний недвижимости. Об этом РБК рассказали три источника, близкие к сторонам сделки. «Это, в частности, компании «РГС Недвижимость» и «Легион-девелопмент», — сказал один из собеседников РБК.

По словам другого источника РБК, «РГС Недвижимостью» и «Легион Девелопментом» недвижимые активы, которые перейдут «Открытию», не ограничиваются. В периметре сделки будут еще несколько компаний, отметил он, но сообщить их названия отказался. «В сделку войдет вся недвижимость, подконтрольная Хачатурову, не только в Москве, но и в регионах», — утверждает третий источник РБК.

Генеральный директор «Росгосстраха» Дмитрий Маркаров уточнил, что всего у «Росгосстраха» около 2 тыс. объектов в собственности и аренде. «Логично, что в периметр сделки войдут и активы в недвижимости», — сказал он РБК. По сведениям РБК, большинство объектов недвижимости, подконтрольных Данилу Хачатурову через указанные компании, у них же как раз и арендовали его финансовые структуры (страховщик и одноименный банк).

В «Открытии» и Росгосстрах Банке, «Легион Девелопменте» отказались от комментариев. «РГС Недвижимость» не ответила на запрос РБК.

По данным для инвесторов, подготовленным к размещению облигаций «РГС Недвижимость», на сайте Cbonds.ru, эта компания занимается оптимизацией системы управления фондом недвижимости ГК «Росгосстрах». Как уточнил Дмитрий Маркаров, цель деятельности «РГС Недвижимость» — содержание и управление недвижимостью «Росгосстраха». Согласно данным СПАРК, владельцем компании является кипрская Saxonite trading co. limited, конечные бенефициары не раскрываются.

«Легион Девелопмент», согласно информации на сайте компании, занимается инвестиционными проектами по строительству и эксплуатации современных офисных центров класса А. В активах компании — бизнес-центры «Легион I» и «Легион III» в центре Москвы на улицах Большая Ордынка и Киевская. Согласно данным СПАРК, совладельцами ЗАО «Легион Девелопмент» являются Андрей Айдинов и Дмитрий Буров. В Едином государственном реестре (ЕГРН) информации о собственниках «Легион III» нет, а собственником «Легион I» числится ЗАО «Легион Девелопмент».

Опрошенные РБК эксперты на банковском и риелторском рыках указывают, что конечным бенефициаром обеих компаний — «РГС Недвижимости» и «Легион Девелопмента» — является Данил Хачатуров. Согласно рейтингу Forbes, в 2014 году благодаря двум активам «Легион Девелопмент» («Легион I» и «Легион III») Хачатуров входил в топ-30 крупнейших российских рантье. Его доход от аренды составлял $70 млн ежегодно, по данным Forbes. Связаться с Хачатуровым не удалось.

Цена вопроса

Учитывая, что полный перечень недвижимости, которая войдет в периметр сделки «Открытия» с «Росгосстрахом», не раскрывается, опрошенные РБК эксперты в сфере недвижимости смогли оценить только два названных источниками РБК актива.

По словам директора практики по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саяна Цыренова​, бизнес-центр «Легион I» имеет площадь 57 тыс. кв. м, в том числе арендопригодных 36 тыс. кв. м. В числе арендаторов — Новолипецкий металлургический комбинат, «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» и др., свидетельствуют данные ЕГРН. Площадь «Легиона III» — 66 тыс. кв. м, из которых арендопригодны — 52 тыс. кв. м. Данное здание носит неформальное название «дом Госстраха», там расположены офисы «Росгосстраха», «РГС-Жизни», Росгосстрах Банка, пенсионного фонда группы.

Станислав Бибик оценивает рыночную цену «Легиона I» в 350–400 тыс. руб. за 1 кв. м арендопригодной площади, «Легиона III» — 300–350 тыс. руб. за 1 кв. м арендопригодной площади. Таким образом, цена обоих активов может варьироваться от 28,2 млрд до 32,6 млрд руб., подсчитал РБК.

Оценки Саяна Цыренова ниже: рыночная цена бизнес-центров «Легион I» и «Легион III» — от $350 млн до $380 млн (по текущему курсу это 19,7–21,4 млрд руб.).

Данил Хачатуров

Фото: Кирилл Каллиников / РИА Новости

Интерес покупателя

Во сколько обойдется «Открытию» сделка с «Росгосстрахом», не разглашалось с того самого момента, когда в декабре 2016 года стало известно о готовящемся объединении «Открытия» с «Росгосстрахом» и его дочерним Росгосстрах Банком. В отсутствие комментариев сторон сделки на рынке считается, что она может носить вынужденный характер для «Росгосстраха», находящегося в непростой финансовой ситуации из-за убыточности сегмента ОСАГО, где «Росгосстрах» — крупнейший игрок.

Так, по данным Российского союза автостраховщиков (РСА), «Росгосстрах» получил 54,67 млрд руб. страховых премий, а выплатил 68,85 млрд руб. Как ранее сообщал РБК, «Открытию» уже пришлось предоставить страховщику кредит, то есть понести расходы по сделке.

В такой ситуации ​включение недвижимости в периметр сделки даже по минимальной сделанной экспертами оценке в 20 млрд руб. делает ее значительно интереснее для группы «Открытие», указывает управляющий директор НРА Павел Самиев.

Директор группы банковских рейтингов АКРА Александр Проклов согласен, что включение недвижимости в сделку потенциально снижает риски для группы «Открытие» и делает сделку более инвестиционно привлекательной, но только в случае адекватной оценки стоимости ключевых передаваемых активов. «Вместе с тем важным вопросом остается то, как данные объекты недвижимости будут структурироваться и оформляться внутри холдинга «Открытие», — добавил он.

Дело в деталях

Впрочем, компании, управляющие недвижимостью Хачатурова, сами обременены долговой нагрузкой.

«РГС Недвижимость» — держатель публичного долга компании «Росгосстрах», указывают участники рынка. Согласно данным Rusbonds.ru, в обращении находятся десять выпусков облигаций совокупным объемом 29,2 млрд руб. При этом почти половина этого объема была привлечена в 2016 году — пять выпусков на 13 млрд руб. Инвесторы и участники рынка рассказали, что эмитент не устраивал презентаций для инвесторов, а также не проводил премаркетинг перед размещением. «Это был способ финансирования «Росгосстраха», — сказал один из собеседников, близкий к одной из сторон.

«Правда, не исключено, что покупателем этих облигаций могло быть «Открытие», — сказал Павел Самиев. «А значит, долговая нагрузка, не столь обременительна, как если бы это были чужие долги», — указывает один из собеседников РБК. 
Источник: РБК
Делись новостью с социумом!

Опубликовано в Статьи
xx)) ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?:: :?: :!:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Подписаться на свежие новости

Введите свой e-mail:



Нажмите Ctrl+D , чтобы новости всегда были рядом
Рейтинг@Mail.ru